某生活区项目策划全案(doc 74页)
所属分类：房地产策划方案
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资料简介：
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某生活区项目策划全案目录：
第一部分 宏观篇
一、常州概况
1、城市简介
2、区位、交通
二、经济发展状况
1、经济发展
2、常州的开放经济
3、常州的工业、私营经济
三、城市总体规划
1、城市结构
2、发展战略及目标
3、城市主要分区
四、市政工程建设及拆迁改造
1、公共设施
2、交通
3、拆迁改造
五、相关政策
第二部分 市场篇
一、市场供给分析
1、市场供应量
2、市场需求分析
3、2001年常州房地产交易情况分布图
4、供求特征
二、房产总体市场分析
1、人均居住水平
2、市场区域分布
3、产品总述
4、价格总述
5、去划总述
6、客源分析
7、市场总结与预判
三、公寓市场分析
1、产品分析
2、面积分析
3、单价分析
4、总价分析
5、去化分析
四、别墅市场分析
1、市场供应
2、产品分析
3、价格分析
4、去化分析
5、客源分析
五、潜在竞争及走势
1、市场待开发地块
2、常州奥体花园项目分析
3、五星乡地块分析
4、市场未来走势
第三部分 项目开发定位及投资分析报告
一、项目立地分析
1、项目概况
2、项目SWOT分析
二、项目开发定位思路
三、方案A —— 纯多层社区开发方案评价
1、总体定位
2、市场可行性分析
3、运作周期估计
4、项目后续运作及品牌打造分析
5、潜在市场竞争分析
6、方案经济效益评价
7、小结
四、方案B —— 纯别墅社区开发方案评价
1、总体定位
2、市场可行性分析
3、运作周期估计
4、项目后续运作及品牌打造分析
5、潜在市场竞争分析
5、方案经济效益评价
五、方案C —— 多层＋别墅组合社区开发方案评价
六、项目一期开发定位
第四部分 一期开发具体定位建议
一、社区总体定位
二、产品建议
三、价格建议
四、客源定位
五、附加值建议
六、营销时机建议
第五部分 结束语
附1：主要别墅个案详表
附2：推荐户型
附3：项目调研工作进度控制表
附4：青龙生活区项目工作组成员
某生活区项目策划全案内容提要：
常州的工业、私营经济：
常州是著名的工业城市，全市现有各类工业企业1.2万多家，工业总产量、技术水平在全国处于前5名，有20多个名牌产品在全国处于领先地位。
常州六大支柱产业：动力机械、工程机械、汽车摩托车配件、输变电设备、电子信息及现代视听设备和新型纺织服装业。
常州又是著名的“苏南模式”发源地之一。经过产权改造，80年代领先全国的集体企业改制成责权更明确的私营企业。
个体经济快速发展，与乡镇企业、外资企业成为常州经济增长的三个支撑点。
目前，全市有私营企业1.4万户，从业人员18万人。其中新区共有股份合作制企业388家，有限责任公司450家，私营企业2441家，个体工商户2757户。
公共设施：
（1） 火车站广场改造工程。
（2） 兰园改造工程，现已投入使用。
（3） 人民公园改建，现已向市民开放，投入使用。
（4） 博爱路步行街改造工程。
交通：
（1） 宁杭高速、锡宜高速、常澄高速。
（2） 常泰一级公路、大外环南环线、金宜线、溧老线。
（3） 勤业路、会馆浜路改造。
（4） 怀德路、勤业路、劳动西路、劳动中路拓宽改造。现已竣工投入使用。
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