皇家御景豪宅全程策划方案报告(doc 31页)
所属分类：房地产策划方案
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资料简介：
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皇家御景豪宅全程策划方案报告目录：
一、定义豪宅
二、豪宅的七大必备要素
三、豪宅之旅
皇家御景Part2 HUANGJIAYUJING
一、为什么定位于豪宅，
二、项目定位
三、产品设计
皇家御景豪宅全程策划方案报告内容提要：
豪宅是人们对高价值住宅的笼统性称呼，并没有一种确切的说法为这种产品做出定义，但是，随着国内部分发展商们的疯狂开发，许多学者认为，应该为这种高利润的产品做出规范。
英联机构董事长、南开大学经济学博士郭建波认为：“豪宅是一个社会的少数富裕人群通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。豪宅是为满足社会富裕群沛对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅，分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物业类型。在一个成熟的住房市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5 ％一10％。就国内的豪宅市场看，我们认为每套200 万以上（含装修）的城市公寓和300万以上的别墅作为大致的价值界限比较台适。”
美国第一共和银行对豪华住宅下的定义是：建筑面积为300 至600 平方米、有3 至6间卧室和3 至6 个卫生间，并且价值在旧O 万美元以上的地产。
业界大多专业人士认为，豪宅更应该是一个相对概念，只要比周边物业高出一定档次，就可以视为该地区的豪宅。我们所涉及的策划报告中的“豪宅”，所选用的正是这个相对豪宅的定义，而非绝对意义上的豪宅。
由此可见，对于“什么是豪宅？”这个问题，没有一个准确的定义，但是，对于豪宅的定律，却是专家学者们一直认同的。
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