北京五棵松项目市场分析调研报告(doc 58页)

资料简介：

北京五棵松项目市场分析调研报告目录：
一 项目总体研究思路..............2
1 研究体系..............2
2 研究方式..............3
3 研究目的、作用..............4
3-1宏观市场..............4
3-2微观市场..............5
4 项目调研结论有效期..............6
二 项目简介..............7
1 区位介绍..............7
2 基本技术指标..............7
三 宏观市场篇..............8
1 经济发展状况..............8
1-1北京市总体经济概况..............8
1-2石景山区域经济发展状况..............8
2 居民消费状况..............11
2-1北京市总体消费状况..............11
2-2石景山区域消费状况..............13
3 住宅市场..............17
3-1北京市住宅总体投资..............17
3-2 北京市住宅总体供应..............18
3-3北京市总体销售状况..............19
3-4 石景山区域住宅状况..............20
4 写字楼市场..............21
4-1北京写字楼市场总体供应..............21
4-2北京写字楼区域分布特点..............22
4-3北京写字楼价格走势..............23
4-4 北京写字楼出租情况..............24
4-5 石景山区域写字楼发展状况..............24
5 酒店市场..............25
5-1北京市星级酒店数量..............25
5-2北京市酒店需求..............25
5-3北京市酒店位置分布..............25
5-4北京酒店发展趋势..............27
5-5“西部”酒店发展趋势..............27
6 商业市场..............28
6-1总体供需状况..............28
6-2业态供需状况..............30
6-3商业物业销售价格..............31
7 北京市宏观政策研究..............33
7-1 房地产政策..............33
7-2 金融政策..............35
7-3 商业政策..............36
8 城市规划和城市化进程..............37
8-1 北京城市布局规划..............37
8-2 北京绿化规划..............40
8-3 交通规划..............41
9 小结..............42
四 奥运经济篇..............43
1 奥运经济总体概况..............43
1-1奥运经济为北京带来的机遇..............43
1-2奥运对城市发展的影响..............43
1-3奥运对各种物业市场的影响..............44
1-4 往届奥运会商机一览..............45
2 五棵松奥运场馆专题研究..............46
2-1五棵松奥运场馆介绍..............46
2-2技术指标、建设工期、开发单位..............49
2-3场馆特点..............50
2-4赛后利用规划..............51
2-5投资回收期..............52
2-6对区域的带动意义..............52
2-7奥运前、中、后阶段商业特点..............54
2-8对本项目的影响..............55

 

北京五棵松项目市场分析调研报告内容提要：
针对本项目地块之实际调研工作将分为四个阶段进行，从而保证调研数据的准确性和全面性：
第一阶段：根据项目自身条件对五棵松区域未来发展进行宏观研究。明确项目自身与奥运发展的联动关系，确定详细调研区域。
第二阶段：针对项目定位所需之市场信息及数据资料，进行区域实地调研，通过访谈、调查、发放问卷等方式实地收集各项目名称、地理位置、交通组织、建筑形式、技术指标、租售价格、经营状况、目标人群等各种可用信息，从而为后期分析工作提供基础数据及信息；
第三阶段：在实地调研的同时，分配若干人员进行北京市宏观经济发展状况、房地产市场发展状况、项目区域房地产市场发展状况、写字楼、酒店、住宅、商业等物业的发展现状与未来走势等资料，为项目宏观市场分析、各物业发展策略分析提供基础资料；同时将分派部分人员与规划局、土地局、估价所等相关部门联系，获取为可行性效益、财务分析所用的各项内部信息和资料；
第四阶段：在前期数据收集基本完成后，根据实际分析结果，进行针对经营者的专项访问，以求找到项目真正的可行性方案。
第五阶段：撰写报告的同时，我司将针对本项目地块可行性报告中存在的疑点和不足，组织二次调研和补充调研，对一次调研之数据进行验证和完善，从而保证报告的真实性和完整性。

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