某年度南京房地产市场调查研究报告(doc 73页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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某年度南京房地产市场调查研究报告目录：
目录 ............ 1
综述 ............ 5
第一节 市场容量分析 ............ 12
第二节 产品结构分析 ............ 21
第三节 价格研究 ............ 31
第四节 消费者调查 ............ 43
第五节 生活指数评价 ............ 54
第六节 媒体监测与研究 ............ 60
某年度南京房地产市场调查研究报告内容提要：
主要包括楼盘基本信息、价格数据跟踪、销售进程、周边生活便利程度等，依据抉策地产研究中心生活指数指标系统进行数据收集和分数评定，对项目全程的营销投放进行监测，目前建立起的比较健全的是南京市70典型楼盘价格指数数据库。收录住宅、公寓、商住写字楼、商铺别墅、工业园区项目及楼盘数据近400家，签订典型楼盘价格指数数据合作协议近200家。除基本指标外，以月度为监测周期的数据收集项目近50项。
说明考虑到目前南京房地产市场区域划分习惯及各区域的开发状态，本研究报告研究范围为南京七大片区：城中、城北、城东、城南、河西、江宁、江北。
抉策地产研究中心常规研究报告的指标体系包括 市场容量分析、产品结构分析、价格指数、消费者调查、生活指数、媒体监测 六大部分。本报告以以上六大指标全面衡量南京市房地产市场的现状及发展水平，研究和评价开发企业及其产品（商品房）的竞争力及市场地位，分析市场的未来发展趋势。
市场容量 —— 即总需求量。需求决定供给。以抉策购房俱乐部会员数据为基础，从整体的角度，根据购房动机等因素，获得南京房地产市场的市场容量，在该基础上，分析南京房地产市场总容量及分季度容量、各区域市场容量、价格层次市场容量、楼型市场容量，及各分量的变化及发展趋势。相关监测模型见报告第 1、2节，影响市场容量变化的因素众多，但市场总容量及各细分市场分容量的走势及变化对把握市场至关重要，它是产品市场定位的充分条件。
产品结构分析 —— 主要分析南京房地产市场的土地供应状况、商品房开发状况、存量房、经济适用房供应状况、从多角度分析楼盘供应状况，并结合需求状况 ,对南京房地产市场的供需结构作深入分析，给出以月度统计量为基础的总供需比及分物业、分片区、分版块的类别产品供需比及状况分析，从不同角度研究细分市场需求旺盛区和供给压力区。抉策市场实际供给量统计模型及供需比模型，祥见报告第2节。
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