重庆房地产市场研究分析报告(doc 32页)
所属分类:地产市场报告
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第一节 宏观环境
第二节 房地产开发主要指标
第三节 土地开发及购置
第四节 商品住宅
第五节 二手房
第六节 写字楼
第七节 商铺
第八节 2005年二季度颁布的主要政策法规及分析
重庆房地产市场研究分析报告内容摘要:
今年1-9月,重庆市商品房成交面积达779.44万平方米,其中住宅成交面积为673.95万平方米,同比分别下降了6.2%和10.02%,而下降幅度却比前8个月减少了0.4个百分点和1.29个百分点。
9月重庆市主城区商品房成交量达92万平方米,成交面积较8月份上涨了29.58%,仅住宅成交面积增长幅度较8月份提高了10.08个百分点。
6月份由于受房地产新政的影响,市场较为冷淡,从8月份开始,市场开始逐步回暖,三季度主城区新开盘项目39个,其中新上市项目17个,从市场供应区域来看,渝北区不仅在个数上排在首位,供应面积方面也位居前列,占市场较大份额。
6、7、8、9月主城区商品房成交均价分别为2919元/平方米、2827元/平方米、2852元/平方米、2844元/平方米,其中商品住宅成交均价分别为2660元/平方米、2572元/平方米、2562元/平方、2603元米,房价总体趋稳,没有出现明显的升降,调控作用进一步体现。
2005年第三季度重庆市主城区土地供应45宗,供应面积298.09万平方米,与今年一、二季度相比,供应量有所下降。本季度巴南区一块158.84万平方米土地的供应,使巴南排在供应量的首位。
1-9月,主城区二手房转让均价在1718元/平方米,其中二手住房转让均价同比上涨了15.68%,达1527元/平方米。从9月份单月来看,二手房、二手住宅成交均价与8月相比分别增长1.56%和0.5%,二手房价格进一步趋于稳定。
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