LRBG-房地产行业分析报告(pdf 16页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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LRBG-房地产行业分析报告目录:
1. 中国住宅地产市场整体趋势分析
2. 未来房地产企业需要大力强化自身的产品竞争力
3. 中国商业地产市场分析
LRBG-房地产行业分析报告内容提要:
国务院总理温家宝在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时，首次提出要抓紧建立住房保障体系，“重点发展面向中低收入家庭的住房”“通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房困难”等语句相继出现，并允诺“坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业”。国务院具体出台了四项指导原则和四项具体措施，明确了中央用于廉租住房制度建设的资金额，并要求各级地方政府增加相关投入。此外，政府工作报告同时体现了“各得其所”的内涵：廉租房和经济适用房用来解决低收入群众住房困难，中低价位普通商品房着眼于解决中等收入家庭住房问题，而高收入家庭的住房主要通过市场解决。
保障性住房体系作为关系到民生以及和谐社会构建的重要组成部分之一引起了广泛关注。在这里，我们不妨看看国际上其他国家和地区在住房保障体系方面的成功案例，其中香港和新加坡将是重点的研究对象。通过学习与借鉴先进的方法，帮助我们更好地完善我国的住房保障体系。
香港是全世界公认有效解决社会居住保障问题的一个典范地区。香港的房地产供应结构是典型的金字塔结构。最底层的第一梯级是廉租房，占整个房地产住宅市场的30%左右。廉租房由政府提供，租金低于市价50%以上，香港收入最低的市民大多就是住廉租房。满足一定条件的居民也有权力购买廉租房，但是低廉的租金和冷清的交易市场使得居民基本上没有购买需求，这也杜绝了把廉租房作为投资品进行投资甚至投机的现象；廉租房上面一个梯级是居屋，与我们的经济
适用房类似，这部分大概占整个房产市场的15%，其售价比一般的商品房便宜40%。然而由于其用材档次较差、户型偏小、小区密度又偏高，减少了那些买得起商品房的人对居屋的兴趣，从而减少了居屋的购买者与普通商品房购买者的交叠；最后一个梯级，也就是位于金字塔顶端的则是普通商品房，由房地产商投资开发、市场化运作。 在整个消费梯级中第一、第二梯级就是面向中低收入的保障性住房，香港政府根据这部分居民的收入情况和对住房的不同需求在不同时期提出
不同的解决方案，并通过建立市场准入与退出机制，公平有效地实施公共房屋分配政策。
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