全国及部分地区房价研究分析报告(pdf 10页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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一、全国房价分析——“泡沫论”难以成立
二、房价水平和增速排名前10 位的地区房价分析
三、结 论
近来关于房地产市场存在很多不同的看法。在宏观层面上，这些看法主要针
对的问题是：当前房地产市场是否存在“泡沫”？或者更为严重的是，当前的“泡
沫”是否已经对整个经济构成了威胁？在微观层面，一些争论主要发生在房地产
价格上涨同地价或其他影响成本的因素究竟有何关联？由于看法不同，所提出的
政策建议自然相差甚远。
本报告以公开数据(2000 年至2004 年《中国统计年鉴》)为基础，对当前影
响全国房地产价格的因素进行了分析。我们的基本结论是：在宏观层面上，中国
房地产市场总体发展稳健，“泡沫”论难以得到数据的支持；在微观层面上，不
仅反映居民真实购买力的城市就业率、工资水平等指标是决定房价的主要因素，
而且，供给方面、即包括地价和其他成本在内的造价上涨也是房价上升的推动力。
随着我国城市化进程的加快和居民收入水平的提高，房地产市场将继续成为我国
经济的主要推动力量之一。但是，在此过程中我们应该对房价水平过高和上涨速
度过快的部分地区予以关注。
一、全国房价分析——“泡沫论”难以成立
同一般的消费品和一般的金融投资工具不同，住宅兼具消费和投资的双重功
用，这就使得房地产价格走势受到诸多复杂因素的影响。在这种情况下，要想正……
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