华泰证券房地产行业-房地产企业资金(pdf 5页)

我们认为，央行本次升息是应对当前通货膨胀现实的举措，而非专门针对房地产，这可以从商业性个人住房贷款利率优惠下限幅度放宽以及公积金贷款利率保持不变看出。我们测算，如果个人房贷期限在5 年以上，升息后按下限利率计算的利率才会高于原下限利率，而期限较短的个人房贷，优惠后的利率甚至有所下浮。即使期限长于5 年，利率也只增加0.06个百分点，对于30 万20 年期的商业贷款，按等额本息法偿还，每月月供为2117.23 元，只比原先增加10.80 元，增加幅度为0.51%，购房者负担增加有限。因此我们认为，对于自住性的购房需求，升息影响有限，这也符合中央政府鼓励住房消费的政策目标。另一方面，升息对于投资和投机性的购房需求有一定负面影响。由于对通货膨胀的预期，在原先实际利率非常低的情况，购买房地产作为保值手段是投资者较明智的选择。但在升息调高存款利率后，实际利率将有所提高，商品房投资的机会成本上升，同时由于对未来继续升息的预期，房地产的投资吸引力将有所下降。
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