房地产估价概述(ppt 50页)
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资料简介：
第1章 房地产估价概述
1.1 房地产的概念和类型
1.1.1 房地产的概念
房地产是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可分离恩多部分及其由此衍生的权益。
基本内涵：物质内涵 产权内涵 财产内涵
属性： 自然属性 法律属性 经济属性
1.1.2 房地产类型
• 房产
• 地产
• 房地产
• 不动产
• 物业
基本概念是一致的，表现形式不同。
1.1.3 房地产特点
房地产包括土地和建筑物两部分，人类生存的发展的最基本的生产要素和生活要素；同时，房地产又有法律的和经济的属性，包含产权和财产的概念在市场经济中，房地产是一种商品，一种特殊商品。尤其是购买土地，被认为是一种特别可靠的投资。但这种特殊商品，与一般商品有着本质的区别，这种区别源于房地产本身所固有的特性，而这种特性又主要取决于土地本身的特性。建筑物是建造于土地之上的，这里主要分析土地的特性。
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