房地产税费计算方法(PPT 25页)

01营改增
02增值税计算
03土地增值税计算
价外税
差额计征（销项-进项）
不同行业税率不同
（服务业6%，房地产业11%，采购材料17%等）
明确两个概念：
销项税：销售业务产生的增值税（开出发票）1000/(1+6%)×6%=56.6万
进项税：采购业务产生的增值税（接受发票）20/(1+6%)×6%=1.1万
1、新项目采用一般计税方式，房地产老项目既可以选择一般计税方式也可以选择简易计税方式，
房地产老项目一经选择简易计税方式，36个月不得变更计税方法。
2、采用简易计税方法，按5%的征收率计征，进项税不予抵扣。
3、产生收入时预缴增值税，产权发生转移时，清算应纳税款，影响现金流量表。
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