某路项目整体定位及物业发展建议方案(PPT 233页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
第一部分 项目定位与发展战略
【地块指标】地块总建筑面积30万㎡，容积率1.33，属中等规模中低密度项目
【地块四至】地块周边尚属规划阶段，现状以原有村建房、山体为主，城市意象不足
【资源盘点】项目拥有内部山体、南部午山风景区和西侧高尔夫景观等多种自然资源
项目地块认知
【开发目标】本项目是公司寄予厚望的优质项目，速度、利润、品牌都是项目承载的责任
【对速度的理解】本项目为公司现阶段两个主力回现项目之一，承担后续新项目滚动开发的任务，消化速度前紧后松
【对利润的理解】充分兑现地块价值，以高品质高价值物业获取高额利润
因此，我们需要用合理的开发策略来实现目标之间的协调与平衡。
青岛商品房近年连续呈现供不应求的态势，销售面积除地产寒冬2008年外稳中有升，2009年总销售面积达909万㎡
青岛市商品房价格涨幅平稳，房地产市场中高端项目主要集中在市南、崂山两区，均价和涨幅均位于各板块前列
青岛房地产市场已形成明显的板块特征，市南、崂山区以良好的自然环境及与城市的距离优势成为市区的高端居住区
市南区为青岛高端项目核心集中区域，具备海+城市资源的双重价值，随海资源逐渐减弱物业价值逐渐降低，主要产品形式为高层
崂山沿海一线为市南的延续，拥有强势的海景及山体资源，石老人以东出现低密产品，主要为度假功能
崂山核心区是未来的城市发展副中心，具备良好的居住环境及城市意象
崂山东区域的价值尚未清晰定义
整体成熟度较低，客户认知陌生
未来以发展生态居住区及高新产业为主，将承接高端居住人群
相比崂山区目前各个板块，本区域具备独特山体资源优势
【综合价值】板块拥有最宜居的尺度最佳生活尺度
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