某路项目前期定位及物业发展建议(PPT 128页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
【项目区位】项目位于长沙市雨花区北部，属于老城东扩区，距离老城中心、武广新城、机场均在15分钟车程以内
【交通条件】项目周边有人民路、长沙大道、白沙湾路等多条城市主干道，地铁2号线开通后项目与城市联系更趋紧密
【周边现状】地块西临圭塘河，东接京珠高速，南侧和北侧目前为大面积仓储、小工厂及农民房，现状条件较差
【项目规模】项目总占地243亩，规模适中，后期园林和配套等方面的打造上具有较大的可塑空间，且相对于大盘，更容易做成精品
【用地条件】地块被白沙湾路分为东西两大部分，内部已基本拆迁完毕，整体较为平整，用地条件较好
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【规划指标】综合容积率2.26，总建面约36万平，其中住宅约30万平，商住医疗教育等配套建面约6万平。项目目前限高50米，后期可调整
【规划指标】与周边竞争项目对比，本项目容积率占有明显优势，有条件做出高舒适度的产品组合
【内部资源】1号地块地势较高且邻圭塘河，1、2号地块有多处水塘，在后期产品、景观等打造方面具有可为空间
【昭示性】地块的昭示性好，有利于项目高端形象展示，同时紧邻运达五星级酒店，也可作为本项目的高端配套
【项目属性初判】二线城市主城蔓延区、具有一定资源条件、中等规模、中等密度房地产开发项目
【开发商目标】项目主要目标为赚取更高利润并巩固公司品牌；关注问题市场竞争及客户来源
【目标及问题理解】利润最大化；巩固公司品牌
【城市背景1】长沙经济发展稳健，近年主要宏观经济指标均保持15%以上的高增长率，二三产业发展迅速，为房地产健康发展提供了支撑
【城市背景2】随着区域规划（城市群、两型实验区等）及城市内外大型交通设施价值的不断兑现，长沙未来城市发展前景可预期、可持续
【城市背景3】长沙在中部六省会城市中处于经济高地，而房地产市场却处于明显的价值洼地，未来发展空间巨大
【城市背景4】长沙在省内具有较高的城市首位度，城市建设水平远高于省内其他地市，对周边地州人群具有较大的吸引力
【城市背景5】大规模的棚户区改造计划和经济适用房补贴带来的巨大刚性需求，将成为长沙房地产市场的重要支撑力量
【市场特征1】长沙城市近年来得到飞跃式发展，已由单核格局跨越多元格局，房地产市场也向多板块、多元化格局转变
【市场特征2】城市的快速发展带动房地产市场火爆，大开发商纷纷抢滩长沙，开发商及消费者对市场信心充足
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