保利花园投资分析经济效益评估(doc 66页)[免费下载]
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目录........1
7.0实施进度计划........4
7.1有关本项目计划的说明........4
7.2本项目装修标准........4
7.3项目实施进度表........6
投资分析........8
8.0投资构成、成本分析........8
8.1项目基本参数及预计施工进度安排........8
8.2项目开发价值(销售收入)........10
8.3土地成本(政府地价和征地费用)........10
8.4建安工程成本........11
8.5前期费用........14
8.6项目其它不可预见费........14
8.7应缴纳之开发期税、费........15
8.8红线内、外市政及公建配套工程费........16
8.9静态总投资额........17
8.10资金筹措计划及财务费用........17
8.9.1资金筹措........17
8.9.2财务费用........18
8.11物业销售有关税、费........18
8.12本项目销售费用........18
8.13本项目所得税........19
8.14静态开发总投资综述........19
8.15项目全部开发总投资综述........20
9.0可行性研究财务数据的预测和选定........22
9.1.4小区物业管理费的收入与支出........22
9.1.5经营税、费........22
9.1.6土地增值税........22
9.1.7所得税........23
经济效益分析........23
10.0项目财务收益分析........23
10.1项目赢利能力........24
10.1.1财务内部收益率(FIRR)........24
10.1.2财务净现值(FNPV)........25
10.1.3资本回报率(静态)........25
10.1.4静态投资回收期........26
10.2项目的不确定性分析........28
10.2.1项目盈亏平衡分析........28
10.2.2项目敏感性分析........28
10.2.3概率分析........29
10.2风险分析........30
附表:........31
附表1:静态总投资分期投放比例及资金筹措计划表........31
附表2:全部投资现金流量表........42
附表3:项目损益表........44
附表4:概率分析表........46
附图:........47
附图1:本项目盈亏平衡图........47
附图2:本项目静态开发成本构成图........48
..............................
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