资产评估的基本方法介绍(doc 8页)
所属分类:资产管理
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成本法的基本计算公式: 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
被评估资产评估值+重置成本x成新率
重置成本的估算: 1重置核算法:
(1)按人工成本比例法计算:
间接成本=人工成本总额x成本分配率
成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%
(2)单位价格法:
间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价格/按工日或工时
(3)直接成本百分率法: 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率
2. 物价指数法: 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
或: 资产重置成本=资产历史成本x(1+物价变动指数)
3. 功能价值法:
4.规模经济效益指数法:
X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数
统计分析法:K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数
R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本
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