房屋建筑物评估概述(PPT 30页)

一、评估标的物的界定
房地合一状态下的建筑物，
包括建筑物、不可分离部分及其附带的各种权益。
二、房地产的特征
①位置固定性；
②使用的长期性；
③影响因素多样性；
④投资大量性；
⑤保值增值趋势。
三、房地产价值及其决定因素
房地产价格：房地产在市场上实现了的成交价格。
房地产价值：房地产的评估结果或结论。
（一）房地产价格的种类
①土地价格，即空地的价格；
②建筑物价格（不含土地）；
③房地价格
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