现代房产税法分析(doc 8页)

现代房产税法分析内容提要：
1、纳税人
凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。
①产权属于全民所有的，由经营管理单位纳税；
②产权出典的，由承典人纳税；
③产权所有人承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及典租纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
④纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
2、征税对象：房产（有屋面和围护结构）
房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（新增内容）
3、征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区。
不包括农村房屋。
例：农民王某，某年将他在本村价值20万元的楼房出租，取得租金收入3000元。按照房产税从租计征的规定计算，王某当年应缴纳房产税360元。
解：（1）上述观点是错误的。
（2）房产税的征税范围不包括农村房屋，因此，王某不要缴纳房产税。

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