某房地产定价报告(PPT 57页)
所属分类：定价策略
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资料简介：
主要内容
一、定价理论研讨
定价目的：合理价格体系；增加溢价；价值再梳理；客户价格引导；定价模型；
定价方法：“成本＋利润”；“市场比较法”；“一期二手房价格修正”；
定价步骤：产品类型均价——户型均价——销售单位均价
定价原则：客户敏感度原则；替代原则；乘数原则；
思考问题：价格高线与风险；价格的连续性；定价的评判标准；
二、二期定价
（一）二期销售资源
1、销售面积：翡翠城二期不计车库，共有约17.06万M2可售面积，其中别墅3878M2，花园洋房49402M2，T型高层38164M2，蝶型高层65744M2，临街商业2234M2，地下室11275M2。如果不计地下室，则可售面积为16.03万M2。
2、销售单位：翡翠城二期共有可售单位1166套，其中别墅11套，花园洋房324套，T型高层307套，蝶型高层496套，临街商业28套。如果不计商业，则有可售单位1138套。
（二）二期价格制定
注：“1”代表假设开发法所得结果；
“2”代表市场比较法法所得结果；
“3”代表一期二手房对比分析所得结果；
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