二手房基础管理知识及业务管理(PPT 40页)
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一、房地产基础
二、二手房业务基础
二手房基础管理知识及业务管理(PPT 40页)简介:
房产与地产
房地产概念:房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成的。在经济学上也叫 “不动产”。
房地产在物质上有三种形态:
(1)单纯的土地
(2)单纯的房屋
(3)土地房屋的综合体
房产:是房屋及其占有权,使用权,收益权,处分权等权利的总称。
地产:指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产,是土地及其使用权,收益权等权利的总称。
土地使用权的取得
1.出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内,转让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
特征:
1)土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权;
2)出让土地权限于国有土地;
3)集体土地未被征用不得出让;
4)土地使用者只有支付了土地出让金后,才能取得土地使用权证书
2.划拨:指有批准权的人民政府依法批准,在用地者交纳了补偿。安置费后将土地让其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
特征:
1)划拨土地可以转让;
2)划拨土地使用权可以出租;
3)可以设定抵押;
4)划拨土地交易需交纳土地出让金:
5)划拨地无使用年限限制。
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