某商品房交易管理知识及业务管理操作指引(DOC 60页)
所属分类：业务管理
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资料简介：
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某商品房交易管理知识及业务管理操作指引(DOC 60页)目录：
第一章 总则
第二章 新建商品房买卖
第三章 二手房（存量房）买卖
第四章 商品房抵押
第五章 商品房租赁
第六章 附则
某商品房交易管理知识及业务管理操作指引(DOC 60页)简介：
转租双方当事人应在签订房屋转租合同后15日内持下列材料向房地产登记机构办理房屋转租合同的登记备案，领取转租合同登记备案证明：
（1） 出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；
（2） 租赁合同的登记备案证明；
（3） 转租合同；
（4） 转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。
房屋承租权转让或者房屋承租权交换的办理程序是：
（一） 承租人事先征得出租人的书面同意；
（二） 承租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“房屋承租权转让合同”或者“房屋承租权交换合同”；
（三） 出租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。
（四） 双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当持下列材料向原租赁合同登记备案的房地产登记机构办理合同的变更登记备案，领取登记备案证明：
（1） 房屋承租权受让人或者房屋承租权的交换人的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明；
（2） 房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同；
（3） 房屋租赁主体变更合同；
（4） 租赁合同登记备案的证明。
律师要特别提示委托人，商品房屋的承租权转让或交换，如果受让人或交换人是境内外地人员或境外人员，须重新办理《房屋租赁治安许可证》或获得国家安全部门的审批许可文件。
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