某地产市场分析及管理知识培训教程(PPT 31页)
所属分类:市场分析
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区域经济环境分析
1、总量指标
GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、CPI、PPI……
2、结构指标:产业结构及布局、就业人口结构
3、水平指标:人均可支配收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平
4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划
区域房地产市场分析
1、投资:开发投资额
2、土地开发:土地开发投资、开发面积、土地出让金
3、商品房开发:施工面积、竣工面积、年开发量
4、销售:销售额、销售面积、销售套数、价格
5、房地产景气指数、价格指数
同一城市的房价收入比会随时间发生波动
同一国家中不同城市的房价收入比存在差异
在世界范围内,特别是低收入国家,房价收入比波动较大,暂时还没有一个理想的目标值。 “4~6倍”是从市场经济国家归纳得出的结论,不能不加修改的应用到我国。
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