泸州市某房地产策划方案(doc 34页)
所属分类：营销方案
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资料简介：
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前言…………4
（一）龙马潭区宏观经济………4
（二）房地产总体市场状况……6
（三）综述……………7
一、项目概况………9
（一）项目地理位置评估………9
（二）项目经济技术指标及相关销售参数…………10
（三）项目销售周期预估………11
（四）园林景观营造建议………12
二、项目定位………14
（一）项目劣势分析……………14
（二）项目优势分析……………15
（三）项目定位………15
（四）项目工程建议……………16
（五）项目卖点提炼……………17
（六）项目中心广告语…………18
三、项目各阶段销售策略及促销策略……18
（一）项目总销售方针与目标……………19
（二）预热准备期工作内容……20
（三）认购期销售策略及促销策略………21
（四）正式认购销售策略及促销策略……23
（五）强销期销售策略及促销策略………27
（六）持续期销售策略及促销策略………30
（七）清盘期销售策略及促销策略………31
四、项目宣传推广计划……32
（一）项目宣传推广总体计划……………32
（二）各阶段宣传推广主题……34
（三）各阶段宣传推广组合运用…………35
（四）广告合作公司甄选及组合运用方针…………36
五、价格策略………37
（一）各阶段执行价格走势即定方针……37
（二）各阶段价格让利优惠控制原则……37
六、全程销售中开发商所需配合事项……38
一、龙马潭区宏观经济
【基本情况】 全区幅员面积332．64平方千米，年末总人口31.5万人，其中非农业人口10.44万人。全年完成国内生产总值14.8亿元，增长12.5%，其中：第一产业增加值3.19亿元，增长4.5%；第二产业增加值4.93亿元，增长19.5%；第三产业增加值6.68亿元，增长11.5%。完成财政收入10,584万元，增长17.1%。农民人均纯收入增加150元，达到2871元。出生人口2296人。
【工业经济】 全年完成区属工业总产值10.74亿元，增长19.4%，其中规模以上工业企业增长47.9％。完成工业增加值2.63亿元，增长17.5%，工业对GDP增长的贡献率为24.7%，拉动GDP增长3.1个百分点。规模以上工业销售产值4.14亿元，增长33.6%
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