某大厦营销策略整体方案(ppt 41页)
所属分类:营销策略
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PART1、市场分析
PART2、营销战略
PART3、形象定位
PART4、战略执行
某大厦营销策略整体方案内容提要:
分段户型竞争分析:
100—200平米:竞争对手少,总价低,适合投资
200—300平米:竞争对手主要为世纪凯厦,对手该面积销售较好
300—500平米:竞争最为激烈
500—1000平米:主要以自用为主,需要有针对性寻找客户
1000平米以上:主要以自用为主,需要有针对性寻找客户
SWOT分析:
优势:
位于陆家嘴成熟的竹园商贸区内
距离地铁二号线东方路站步行5分钟
酒店资源可共享
现房,租赁状况好,有一定知名度
劣势:
部分硬件配置低于新开盘项目
部分销售面积偏大
剩余年限只有38年
租赁客参差不齐
机会:
东方路三地铁、三隧道交叉口规划
周边写字楼项目销售良好
目前写字楼供应不大
有条件整盘包装
宝安品牌宣传
威胁:
未来区域潜在供应量较大
在售竞争楼盘品质均高于本案
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