某房地产项目营销策略分析(doc 28页)
所属分类：营销策略
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资料简介：
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某房地产项目营销策略分析目录：
第一篇 项目概况
第二篇 项目背景
第三篇 价格策略
第四篇 推案策略
某房地产项目营销策略分析内容提要：
优势：
1.新站区为某的房产热点新兴区域，市民对于区位的认知度和接受度较高；;
2.地处某市新站综合试验开发区内，毗邻临泉路，东接张洼路，距某新火车站仅3公里之遥；
3.小区周边居住环境良好，基本上无污染环境；
4.小区附近临泉路中段新站管委会新建的人民公园及地标性建筑物“胜利广场”，无形当中增加了小区外围的自然景观，提交人均绿化拥有率；
5.本案距离火车站、汽车站较近，出行方便。人流量较大的地方必然会带动整个市场经济的快速发展，各种大中型批发市场相继登陆，形成了成熟的商贸集散地；
……
劣势：
1.某市目前产业结构不合理，人均收入偏低；
2.今年整个市场经济萧条，导致小半年粮食、蔬菜等农副产品价格上升，必须增加家庭额外支出，影响其他项目的消费量；
3.¨地块位于新站试验开发区，属于热点新兴区域的不成熟地块。
4.目前临泉路尚未打通，同时项目沿临泉路横向公交网络缺乏；
5.项目周边现状环境较差，商业及生活配套档次不高且相对缺乏；
6.小区周边摊点小贩、修理厂繁多，会有噪音、垃圾、闲杂人员等对小区不利的因素；
……
产品层面（优势、劣势）
优势
1.本案目前是新站区西区住宅社区中独树一帜的高层住宅，其市场效应不可忽视；
2.小区内部配套设施会所，娱乐设施、购物等基本生活配套可满足生活需要；
3.绿化园林景观设计精致，绿化率33％；
4.商住分开，可以保证居住环境的舒适性，减少空气噪音的影响；
5.户型居多，面积在75－149m2之间，选择余地广；
6.小区内基本上人车分流
①、保证小区人员安全，②、避免汽车尾气污染；
7.开发商实力雄厚，产品质量可以保证；
8.独特的凸窗设计新颖，吸引眼球。
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