北京普通商品住宅市场研究分析(doc 65页)
所属分类：市场分析
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资料简介：
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北京普通商品住宅市场研究分析目录：
一、 绪论
二、 北京市普通商品住宅市场营销环境分析
三、 北京市普通商品住宅市场细分及房地产企业竞争定位
四、 房地产市场营销组合策略
五、 房地产市场营销计划、组织和控制
北京普通商品住宅市场研究分析内容提要：
1. 金融业的开放，将首先刺激各类非住宅类房地产需求的增加，随后带来的国外信贷资金也将促进房地产业的融资多元化发展。加入WTO后，金融业将允许外国银行在一定期限后经营人民币乃至私人银行业务。北京，作为首都和全国经济、政治、金融中心的大都市，首先是对非住宅类如高档办公楼的需求会有较大的增长，进而对住宅类的需求也会随之增加。且随着外资银行对国内信贷业务的逐步放开，它们将全面介入与房地产相关的金融业务，如向开发商提供贷款、向购房者提供暗揭等。国外金融机构的进入，可以改变现在房地产融资主要是靠国内银行贷款的单一格局，使得房地产开发的融资更加多元化。
2. 汽车价格的降低推动了居住郊区化的发展
预计在未来的几年中，越来越多的外国汽车将以较低的价格进入中国市场，而国内品牌的汽车也将采取降价的策略来保持市场份额。随着汽车价格的降低，汽车的拥有量将增加，将出现更明显的生活小区郊区化的趋势。由于北京市不同区位的商品住宅的价格相差甚远，二环以内的八千元/平方米以上，四环以外的约四、五千元，郊县则低至二千元以下。入关后，预计对四环以外及郊县交通方便、配套完备的住宅需求与其它区域的住宅需求相比将有较大的增长，该地区的物业具有更高的升值潜力。
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