房地产投资市场分析概述(doc 38页)
所属分类:市场分析
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一、 投资与房地产投资的含义
二、 房地产投资类型
三、 房地产投资目的
四、 房地产投资分析概述
五、 市场与区位分析
六、 基础数据分析估算
房地产投资市场分析概述内容提要:
房地产开发项目投资与成本分析估算
自营与出租:
开发项目总投资=开发建设投资+经营资金
开发建设投资=总成本费用=固定资产及其他资产+开发产品成本
将上述两等式进行整理得:
开发项目总投资=固定资产及其他资产+开发产品成本+经营资金
出售:
开发项目总投资=开发建设投资=总成本费用=开发产品成本
REITs财务分析:
1、运营基金(FFO)
FFO为实际收入(按照通行的会计准则进行计算)减去来自房地产销售和债务重组的利得或贬值,加上不动产的折旧。
2、每股收益(EPS)
每股收益是净收益平摊到每股上的均值,净收益是经营收入减去经营成本、利息支出和税金(为0)。
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