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本溪市房地产市场研究分析报告(ppt 120页)

所属分类:市场分析

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资料简介:

本溪市房地产市场研究分析报告目录:
一、本溪市概况及宏观经济发展情况
二、本溪市房地产市场分析
三、实华项目区域市场分析及项目投资分析

 


本溪市房地产市场研究分析报告内容提要:
位于地工路以东,沈丹高速两侧。交通较为便利,自然环境优越,城市配套设施将逐渐完善。
住宅整体房价在3000元/平米以上,别墅项目均价达到5000元/平米以上。
目前缺乏充足的商业、学校及医疗配套,生活便利程度不高。
本溪市重点发展区域,未来市政府将迁至东部,热点项目多集中于此,目前以姚家区域周边为开发热点区域,将继续向东的发展趋势。
代表项目有银亿家园、富虹太子城等、名士华庭、碧水云天等,经济适用房有百合家园。
该片区吸引了本溪市及临近城市的高端客户群。
全市和主要项目的社区型商业的价格在5000元/平米左右;老区核心区位商业价格在10000元左右
在售大型商业项目包括唐人街,世佳购物中心及实华新世界;
唐人街项目位于新老区交界位置,南北长2000米,最小铺位39平米,平均130平米,最大4000平米独栋。销售对象以投资人群为主,多采用一次性付款方式购买;
世佳购物中心位于老区核心区,以返租方式销售,前五年10%,6-8年12%,9-10年15%,销售情况良好。项目存在较多问题,可能会在招商期及经营期爆发,首先,为划分小面积销售铺面,内部人流动线不合理,其次,返租计划过于乐观,开发商的现金流控制能力尚为未知数。


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