上海房地产市场需求研究报告(ppt 53页)
所属分类:市场调查
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1、传统的统计方法
2、传统意义上决定房价的因素
3、需求决定房价
4、几种需求分类方法
5、按人群进行需求分类
6、购房人群分类
7、需求研究报告
上海房地产市场需求研究报告内容提要:
传统的统计方法:
区域法(按区统计指数)
三环法(按内环、中环、外环统计指数)
板块法(按各个板块统计指数)
传统意义上决定房价的因素:
成本决定房价?
品质决定房价?
地段决定房价?
政策决定房价?
需求决定房价:
需求法,顾名思义,先把当前的购房人群分类,然后根据房屋总价来判断购买人群,通过分析该部分人群需求和对价格的承受力来估判未来的价格走势。这种分析方法区别于“供应法”成为一种以需求为中心的新研究方法。
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