某楼盘营销策划案例(ppt 98页)
所属分类：营销案例
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资料简介：
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某楼盘营销策划案例目录：
1、市场篇
2、产品篇
3、营销篇
某楼盘营销策划案例内容提要：
研究区域：
本案处于一个
高档地段下的低档地区
供需进一步拉开，整体市场进入开发缓慢阶段
本项目位于大陆家嘴板块，整个大陆家嘴板块向东面和南面分别沿着浦东大道和浦东南路发展，而重点发展的区域是浦东南路沿线，而整个板块内东方路以西是大家所认同的小陆家嘴板块，是真正的高档板块，而从东方路到源深路之间的区域相对来说受到陆家嘴的辐射相对较弱。本项目所在的板块是整个大陆家嘴板块的边缘地区，
一手房价格
目前周边在售的一手房没有，区域内住宅产品也不多，从产品形态来看，主要以办公和酒店式公寓为主，只有上海滩花园洋房相对比较另类，做的是叠加式洋房，酒店式公寓的价格在13000元/平方米。
二手房价格
目前周边的二手房共有三种档次：
1、老式公房相对比较老旧，价格在7000--8000元左右/平方米；
2、点式高层的价格在8000-9000元/平方米；
3、相对产品比较新的项目价格在9000元/平方米以上，部分相对比较高档的产品突破10000元/平方米。
办公楼价格
目前周边的办公项目的价格基本都在12000元/平方米以上。
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