南方国际广场典范营销策划分析报告(doc 69页)
所属分类：营销策划
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资料简介：
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南方国际广场典范营销策划分析报告目录：
第一章、房地产市场分析
第二章、片区房地产详细分析
第三章、项目分析
第四章、项目定位
第五章、营销推广
第六章、、联合销售操作方式
南方国际广场典范营销策划分析报告内容提要：
（一）市场需求理性化
SARS袭来之初，诸多大型营销活动随之停止。SRAS解禁后，发展商纷纷开始大规模的营销活动，市场反映一般，置业者仍然选择自己认为适宜的方式选房购房。充分表明消费的理性特征。
（二）消费产品高端化
一方面由于土地资源愈加稀缺，发展商土地和财务成本的刚性化，一方面由于消费观念和消费指向上出现新的变化，导致凡是具备一定实力的发展商，在项目开发上竞相走向高端路线。2003年尽管发展普通商品房的呼声颇高，但深圳房地产基本运行在中高端市场。中高端住宅成为市场供应的主流。深圳现阶段的房地产市场，按市场消费档次来分，可以分为三类：
景观环境：
中心区中轴线北起莲花山，南到深圳河；由北向南设有生态公园、中国传统风格公园、文化公园、中心广场、购物公园等。深圳是目前世界上唯一在城市中轴线规划设置有如此巨大规模的生态走廊的城市。
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