“中旅商业城”物业成功营销架构(doc 40页)
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“中旅商业城”物业成功营销架构内容简介：
不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。 据说中旅商业城最初的目标利润是0，即只要保本就算成功。营销策划人员通过科学的市场调研分析，从项目的市场诊断入手，进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析，制定严密的投资成本和价格策略，令市场承受准确无误，在专业动作之下，中旅商业城成为淡市中的热盘，发展商投资回报逾十亿。
“中旅商业城”是由香港中旅集团独家投资开发的大型综合项目，位于广州市商业中心的中山五路，该区域是广州市许多历史名店的原址，更是广州地铁一号线和二号线的交汇处，日人流量达113万人次。 中旅商业城总建筑面积12万平方米，是以商业功能为主导的“三位一体”的组合。地下2层到地面7层为5.6万平方米的大型综合商业、饮食、娱乐中心，10层到17层为3.7万平方米的现代化高级写字楼，18到25层是围合式的，为都市成功人士量身订做的顶级豪宅，总层高80米。 中旅商业城的整体开发思路标新立异，这一点从其建筑风格和建筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看，中施商业城揉古典风情与现代韵味于一体，体现了文艺复兴时期的建筑风范。它以商业为主，包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花园，纯石材制造，具有很强的视觉冲击力。 从建筑造型上看，中旅商业城远远望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整个造型大胆采用三段式处理。
中旅商业城集中体现了现代商业的趋势，自身拥有灵活多变的商业形势和合理的商业布局，整体构想迎合现代品位，领导未来商业发展的新动向。 中旅商业城代表了新型购物中心的发展趋势，具备了其它百货公司所不 具备的多样性。从商铺面积上看，最小面积为31.24平方米，最大面积达228.53平 方米，面积设置非常灵活，既适合大型商场的商业形式，又汇聚了专卖店、精品店 的经营手法。从经营手法上看，中旅商业城把香港中旅集团一贯秉承的旅游意识引 进商场经营中来，一方面功能分布力求齐全，集餐饮、娱乐、健身、购物、观光于 一体，另一方面强化旅游意识，在装修上追求欧洲古典韵味，这样自然吸引了大量 人流，随之而来的便是潜在其中的巨大消费力，投资者自然青睐于此。
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