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东山某新城总体营销战略报告(ppt 181页)

所属分类:营销战略

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东山某新城总体营销战略报告内容简介:
房产信息横比:
成都市房价总体水平在全国大城市中排名21位,房价收入比也较为靠后。
成都居民的购房负担在全国大城市中排名27位,房价中的“泡沫”较少。
成都外地人购房比例是相当高的,连续4年占总销售量的50%左右,甚至超过了广州、杭州和上海等经济发达城市,而与成都相距很近的重庆只有26%,仅约为成都的一半。
某年,成都五城区商品房总体交易均价为4085元/平方米,同比上涨9.48%。其中,商品住宅成交均价为3770元/平方米,同比增长16.32%
住宅需求变化趋势
城西、城北住宅交易面积下降,城东、城南交易面积增长,其中城东交易增长十分突出
二环路以内的住宅交易面积大幅缩减,二环路以外区域继续增长,特别是三环以外,市场需求迅猛增长
某年五城区住宅供需均集中在中大户型,尤其是120-180平方米住宅
房价的上升,需求的平缓释放,将导致传统销售周期控制时间拉长,极大增加开发商投资风险。
温江板块
大城西
——紧靠中心主城区,融入城西范围
新富区
——光华大道沿线高档楼盘云集,可能成为新富人区
花木经济
——花博会吸引关注度,带动片区经济

 


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