房地产业务员的工作技巧培训(doc 43页)
所属分类:业务管理
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1、压马路:
步行压遍案场附近方圆1000M之内的所有马路,以提供以下资料:
l 公交线路
l 菜场、金融、休闲娱乐、购物、文教医疗等生活机能
l 附近客层的分类
l 何处可做引导路线
l 各楼盘售楼处的所在
2、市调:
对案场附近1000M之内所有的楼盘以及1000M之外与本案有共同点与优于本案的楼盘进行市调:
l 基本资料(总建面、容积率、绿化率、车位等)
l 地段环境的介绍
l 建材与设备的描述
l 房型配比与面积配比
l 定价方针
l 去化顺序
l 媒体的运用
l 客源客层
l 价格与付款方式
l 与本案的差异
3、访价:
包括对销售道具厂商及广告厂商的访价。
4、熟悉房型:
l 撰写各房型的优缺点;
l 学会描述各个房型。
5、了解SWOT:
了解专案及副专编写的S(强势)、W(弱势)、O(机会)、T(威胁),并按照统一说词进行解说。
6、编写答客问:
对专案编写的问题,进行资料的搜集,并完成答客问的回答。
7、搜集资料:
搜集与本案有关的任何资料。
8、进行销售演练:
在记熟销讲资料的基础上,请相关人员列席——
个人单独表演销售流程;
请假客户配合演练;
演练柜台配合。
9、售楼处监工:
遵从副专的指导,对售楼处的施工进行督导上一篇:业务员培训讲稿(pdf 24页)
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