2003上海房地产市场分析报告(PDF 10页)
所属分类：市场分析
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资料简介：
经济回顾
上海的经济增长在第一季度仍旧保持健康稳定的发展势头至今年一月份本市的国内
生产总值增长率达到了10.3% 合同和实际吸引外商直接投资也获得了较高的增长分别
为10.2%和13.2% 房地产作为支柱产业也保持了相应的健康快速发展势头
市场回顾
租赁市场
2002 年第一季度上海高档住宅的租赁市场表现较为平静在租金与入住率上都没有明
显的波动其中服务式公寓的租赁形式看好而高档公寓和别墅的租赁表现则略逊一筹
跨国企业外籍员工仍旧是高档住宅租赁市场的主要需求因此服务式公寓的需求趋旺
服务式公寓的平均租金由上季度的16.7 美元/平方米/月攀升到了本季度的17.28 美
元/平方米/月同时在入住率上也有小幅上升从上季度的83%升至84% 物业的平均
租金和入住率的同步上升从一个侧面也反映了租客对服务式公寓偏好程度
相比服务式公寓的节节攀升高档公寓在租赁市场较为沉寂物业的平均租金由上季
度的12.4 美元/平方米/月下滑至10.67 美元/平方米/月这已是半年来的再次下滑降幅约
13.9% 在租金下滑的情况下入住率在这个季度上升到了82.7% 租金下调入住率上
升这是一个市场自我调整的结果
别墅市场的表现与高档公寓的表现大体相同---租金略有下跌入住率积极上扬本季
度别墅的平均租金为21.1 美元/平方米/月较上季度的22 美元/平方米/月有微微下挫入
住率在一定程度上受平均租金降低的影响从上季的81.5%上升到87%
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