2006年北京土地市场的四大趋势（doc 5）
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2006年北京土地市场的四大趋势 文/林洁 最近我常常被业内朋友问到的问题是，“今年北京的房价是涨是跌？”“今年北京的土地供应会有哪些新情况？”对于前一个问题，伟业的年度预测中已公开回答过，即2006年北京的房价将会有20%的涨幅。而后一个问题，也正是目前业内关注和争论的焦点，在此借新地产谈一下我们的看法。 供应是否有效才是关键 在北京的开发商中，“地荒论”的提法已有时日，但始终遭到国土局有关官员的断然驳斥，各执一词。而对于“是地价抬高了房价，还是房价拉高了地价”这个问题，也因陷入了一场“鸡生蛋，蛋生鸡”式的辩论而至今未达成共识。 以我们的了解，2005年紧张的土地供应，确实是房价上涨的重要原因。除此之外，还有一个原因也不容忽视，即2005年5月政府出台的宏观调控政策，使人们经过一段时间的持币待购之后，出现需求的集中释放，致使北京房价在经过一个短暂的相持阶段后出现反弹。据媒体报道称2005年北京国土局只完成了有偿出让用地计划的1/3，因此直接导致了房价的疯涨。但国土局出让处在2005年末宣称当年的供地计划已完成了90%，并没有给房价带来多大影响。在这里，双方所指并非同一数据。2005年的供地计划总量是6500公顷，国土局所说的完成是指整体上的90%，其基数是包括了4000公顷的基础设施、奥运建设用地和2500公顷的有偿出让用地的整体概念，而2500公顷中又包括1750公顷的住宅用地。
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