朝阳星苑策划书(doc 19页)

资料简介：

目 　录
第一章 总 　论　
第二章 项目定位
第三章 价格定位
第四章 项目市场策略及销售周期划分　
第五章 销售目标
第六章 市场分析　
第七章 项目SWOT分析
第八章 项目定位
第九章 项目推广包装
第十章 项目营销推广策略

一 　市场分析
                        　　1、国家宏观调控对房地产市场的影响
                        　　从近两个月的市场来看，房子显然不如前一段好卖了，部分售楼部即使在双休日也冷冷清清。观望者不仅仅是购房者，也包括开发商。在5月28日的土地挂牌中，“冷场“的局面也印证了国家宏观调控政策的威力。
                        　　房地产市场的变化，缘于央行的紧缩银根政策。目前，银行对开发货款、长期货款、流动资金货款、抵押货款及个人按揭等涉及房地产开发的各个环节进行紧缩。这无疑是对中小房地产企业“釜底抽薪”。
                        　　值得注意的是高档房、高价房、高层和大面积房（即“三高一大”）的楼盘，因其投资量大，而消费群相对较窄，如果持币观望者增加，企业资金回笼跟不上，不排除开发商采取变相降价的措施。如果这有可能的话，又势必波动房地产市场。
                        　　一切征兆都显示：市场的拐点正在出现。毋庸置疑，房地产市场将处于一个充满风险的波动期。

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