某置业开发区项目营销策划报告(PPT 92页)
所属分类：营销策划
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资料简介：
青岛风情，世界格调
凤城置业开发区项目营销策划报告
有一个美丽的传说……
一、区域环境介绍
二、凤凰城规划概况
规划方案
三、新古典主义“五彩羽”的市场机遇与风险
二）市场风险
一）青岛房地产市场宏观分析
数据来源：青岛市年鉴
二)开发区房地产市场宏观分析
2、商品房销售面积对比
4、未来竞争对比
三）开发区房地产市场微观分析
住宅市场风险评估结论
大型商业概况
她能飞多高……
凤凰城之市场定位：
CLD·观海·国际风情公寓----百鸟之王
日常居住为主，季节性居住为辅
国际公寓：
①不以狭义的建筑形式为代表，而是生活氛围与方式的表达者。
②它需要国际化的城市环境、极具潜力的区域环境、完善的配套环境、国际化的产品规划及国际化生活氛围5大元素支撑。
凤凰城之相：
风情，最美，领衔，高贵，雅致，瑞祥，气质
我们距离真正的“国际化风情公寓”还有多远？
一、建筑与海应该更加亲密
二、户型更加实用、灵活、艺术
三、园林更加风情明显
对称景观——考虑养护成本，水系平日可关闭，节庆日或纪念日开放。
四、贵族式的幼儿教育机构
六、绅士管家——柔性服务，应需而变，健康与安全监督官
常规服务项目——
24小时保安
24小时托老托幼服务
24小时代泊车位服务
24小时家政服务
商务翻译服务
国内外票务服务
购物送货服务
社区消防和车辆管理
公共场所保洁
水景养护
公共绿化园艺保养和培植
住宅区生活垃圾收集和清倒
组织区内业主联谊活动
各项健身、娱乐活动指引
七、精装修标准
凤凰展翅，谁堪挡？
一、营销策略
3、如何说？
突围战略一：建立独特传播体系
突围战略二：制造武器主动出击
制造话题悬念引发传播
制造媒体联谊公众传媒
活动：约会风情领赏格调
制造文本系列观念文本
突围战略三：步步为营，节节走高
二、凤凰城价格策略
四、营销费用预算
第八部分：附录内容
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