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某投资顾问有限公司营销报告(PPT 92页)

所属分类:营销报告

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资料简介:

随园序曲——营销环境浅析
随园公民——目标客户分析
随园迷思——项目自身分析
随园动力——营销推广执行
随园引擎——销售执行计划
随园表情——企划创意表现
独栋别墅面积大于其他类型产品,其中主要集中在240-280平米,
本项目主力面积处于区独栋产品主流面积区间
独体与双拼、联排产品总价泾渭分明,价格远高于其余产品,
独栋总价主要在220-280万/套,400万以上的独栋产品较少,本项目处于高总价位置
别墅产品风格各异,中式风格市场竞争压力较大
区域别墅整体去化缓慢;区域市场季节性影响明显;
独栋别墅去化速度慢于其他别墅产品,平均去化速度为3-4套/月。
目前区域市场的存量别墅以独栋产品为主,联排产品相对较少,独栋的存量产品占到了整个存量产品的70%;
从区域独栋别墅的去化速度看,市场上的存量独栋别墅去化需要5-7年时间,独栋别墅市场竞争压力巨大;
区域目前供应的别墅用地总量达到了128.7万平米,别墅用地供应过大;
从未来可上市的别墅的建筑面积看,将能达到80万平米左右,导致目前区域市场竞争的进一步激烈;
根据地块的容积率,可见未来产品中仍将有大量的独栋产品,独栋产品竞争将进一步恶化
 处于昆山西部低密度居住区的核心位置,拥有阳澄湖资源,区域市场可塑造性强;
 随着区域别墅市场的开发,05年后区域别墅供应量激增,市场竞争激烈;
 市场上别墅产品销售去化速度缓慢,尤其是独栋别墅产品,出现了滞销态势;
 市场上独栋别墅产品的单价主流区间在9000-10000元/平米,主力面积区间在220-280平米。
 区域未来别墅供应量体巨大,竞争形式非常严峻
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