物业设备管理全面概述(ppt 91页)
所属分类：设备管理
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资料简介：
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物业设备管理全面概述目录：
第一节 物业设备管理概述
第二节 物业设备管理内容
第三节 常见物业设备的维修、保养及管理
物业设备管理全面概述内容提要：
物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。
在现代城市里，没有水、电、煤等附属设备配套的房屋建筑，是没有使用价值的，不能算是完整的房屋；
设备设施的不配套，或配套的设施、设备相对落后，或经常处于损坏待修状态，也会降低房屋的使用价值和价值。
从法律意义上来说，房屋的设备和设施，是属于构成房屋所有权的不可分割的定着物（固置物）。
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物业设备管理的含义和作用：
1．物业设备管理的含义
物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序和技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。物业设备的运行和维修管理是保障物业功能正常发挥的有利保证，是物业管理的重要内容。
2．物业设备管理的作用
物业设备管理的作用主要有以下几方面：
（1）充分发挥房屋住用功能的保障。
（2）设备延长使用寿命、安全运行的保证。
（3）推动房屋建筑设备现代化的基础。
（4）是提高业主经济效益的关键。
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照明设备系统主要由照明装置和电气部分组成，照明装置主要是灯具，电气部分包括照明开关、线路及配电盘等。
照明按照其用途可以分成：
（1）工作及生活照明。
（2）事故照明。分备用照明及紧急照明两种。
（3）障碍照明。
（4）装饰照明系统。分为节日彩灯、泛光照明及专用彩灯等3大类。
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