某花园策划初案(PPT 113页)

一、北京宏观别墅市场分析
（一）北京别墅市场分布及特点
西部——西山别墅区
北部——立汤路沿线、京昌高速路
东北部——京顺路、温榆河、潮白河流域
——温榆河、潮白河流域
南部——大兴、京沈、京开沿线
（二）北京别墅市场发展历程及特征
第一代别墅：1992——1995年
丽高花园：
碧水庄园：
玫瑰园：
第二代别墅：2000年~2002年
纳帕溪谷
第三代别墅：
亚澜湾：
（三）2003年北京别墅市场回顾
3、需求特征
二、区域市场研究分析
1、温榆河别墅区
区位分析
区域市场特征
2、潮白河别墅区
两区域市场对比
三、个案分析
1、和安花园
和安花园户室价格：
和安花园图片
和安花园值得借鉴的经验和教训:
2、莱蒙湖别墅
3、水印长滩（橘郡二期）
橘郡平面规划：
建筑风格艺术化：
景观与建筑的融合：
追求内部空间装饰的豪华性与艺术性的结合：
4、结论
第二部分产品分析
架构
本项目规划评价：
高档别墅不可或缺的五大因素
产品分析流程
本项目位置图
一、项目外部环境分析
项目地块
2、外部环境分析
项目南边林荫小道
潮白河水文站
项目南端——农行培训中心
项目东边——滨河路
二、项目规划方案评价
2、建筑师分析
主力户型图
整体规划方案
一、别墅群客户群特征分析
二、本项目客户群锁定
教育背景：
年龄特征：
生活品位：
三、购买心理特征：
一、别墅营销推广心理分析
分析:
二、本项目主力卖点分析
三、营销推广切入点
四、本项目核心价值确立——项目形象的树立
五、营销推广工作的基本原则
高台蓄水，概念传播。
少量面市，试探市场。
层次清晰、组团推出。
六、营销推广基本手段
营销推广原则
1、生活示范区
2、关于会所：
3、关于室内设计
4、细节的关注
5、关于物业管理
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