某地产区域开发业务战略课件(PPT 87页)

而三线城市中以旧城改造和新镇开发为主题的区域开发机会更多
中国的城市化进程必须降低生态足迹，有限制的开发和保护环境资源
因此，生态城市是未来中国城市化的优选路径
未来中国生态城市的建设理念:
开发商在区域开发中可以通过锁定土地后续的开发权，参与到一级开发、二级开发、持有经营和资本运作等各个获利环节
区域开发项目具有可获得性和开发周期长两个特点
目前，土地一级开发的“北京模式”限定了利润回报的水平，有市场化运作的表象，实际上却不能实现公平与效率的兼顾
上海 / 重庆模式更能适应政策调控土地供应的效率要求，但非政府型开发商的参与空间较小
对于开发商而言，一级开发业务的瓶颈在于是否能通过低成本融资支撑投资规模较大、付款周期不确定而潜藏后续开发机会的一级开发项目
目前参与区域开发的主要竞争对手可以分为四类
区域开发的模式基本分为三类
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