房地产开发流程手册(DOC 47页)

第一章.....房地产项目开发报建流程.....2
一、.....开发篇.....2
（一）节能评估审查.....3
（二）环境影响评价报告的评审.....4
（三）交通影响评价的审批.....6
（四）立项批复.....6
（五）项目开发手册.....7
（六）建设用地规划许可证.....8
（七）勘察设计招投标备案表.....9
（八）规划审定方案或方案复函.....10
（九）出让合同补充协议.....11
（十）人民防空工程建设规划咨询服务办理流程.....13
（十一）建设项目人民防空工程建设标准审查（规划设计条件）.....14
（十二）建设项目人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）.....15
（十三）树木伐移.....15
（十四）园林报审.....16
（十五）交通报审.....17
（十六）消防报审.....17
（十七）节水批复.....17
（十八）国有土地使用证.....18
（十九）项目建设方案审核.....19
（二十）建设工程规划许可证.....19
（二十一）人防施工图设计专项技术审查.....21
（二十二）建设项目人防工程建设标准审查（施工图备案）.....21
（二十三）开工计划.....22
（二十四）施工图外审.....22
（二十五）支付保函、履约保函公证.....23
（二十六）总包招投标、合同备案.....23
（二十七）施工许可证.....26
（二十八）建筑物名称申报（地名）.....28
（二十九）涉外审批.....29
（三十）预测备案.....29
（三十一）预售许可证.....31
二、.....市政篇.....32
（一）方案阶段专项报装.....34
（二）专项施工图设计和审图.....36
（三）代征道路大市政综合.....38
（四）大市政道路规划、开工、掘路手续审批.....41
（五）临时、正式用水手续.....44
三、验收篇.....47
（一）规划验收.....47
（二）人防验收.....48
（三）消防验收.....49
（四）电梯验收.....50
（五）档案预验收.....52
（六）节能验收.....52
（七）水质检测.....53
（八）室内环境检测.....53
（九）避雷检测.....53
（十）竣工验收.....53
（十一）竣工备案.....54
（十二）实测备案.....55
（十三）竣工地价核实（竣工出让合同补充协议）.....56
（十四）房屋初始登记（大产权证）、现房销售（期转现手续）.....57
（十五）建设项目配套节水设施竣工验收.....58
（十六）环保验收.....59
第二章 商品房面积测绘工作流程.....59
一、.....工作流程.....60
1、.....房屋面积图纸预测.....60
2、.....房屋面积竣工实测.....62
二、.....支持性文件.....63
三、.....无相关记录.....63
第三章 初始登记及转移登记的办理流程.....65
一、项目初始登记办理流程.....65
二、转移登记办理流程.....66
三、取得产权证的后续工作.....69
四、相关记录.....70
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