某商场全程策划案例(DOC 72页)
所属分类:策划方案
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点击下载第一部分:商业部分
1-大连市概况.....5
1-1大连市概况.....5
2-大连市的商业分析.....5
2-1市场回顾.....5
2-1-1国营商场同合资商场共存.....5
2-1-2超市效应.....6
2-1-3商场相对比较集中.....7
2-2大连商业分析.....7
2-2-1大连现时商业总存量.....7
2-2-2未来商业供应.....7
2-2-3市场售价及租金反映.....10
2-3大连商业个案分析.....11
2-3-1大连胜利广场.....11
2-3-2大连大世界家居广场.....12
2-3-3大连奥林匹克购物广场.....13
3- 项目的商场部份分析.....15
3-1项目概况.....15
3-2项目SWOT分析.....16
S——项目优势.....16
W——项目劣势.....16
O——机会.....17
T——威胁.....18
4-市场定位.....18
4-1国内市场形势.....19
4-2大连商城的形势.....21
4-3本项目覆盖地域及经济潜力.....22
4-4市场需要什么.....23
4-4-1商场档次分析.....24
4-4-2商场类型.....25
4-4-3商场主题分析.....25
4-5本项目产品定位.....26
4-5-1档次定位.....26
4-5-2本项目的主题定位.....28
※ 首创旅游式主题的商业物业概念.....28
※ 主题新颖的吸引.....28
※ 市内旅游文化的支持.....28
※ 对消费人群的吸引力.....29
※ 借用概念的吸引力.....29
※ 借用其它元素的吸引力.....30
4-5-3形象定位.....30
4-5-4项目定位的发展优势.....31
4-6项目产品设计建议.....33
4-6-1针对项目整块建议.....33
4-6-2针对 A、B、C、X地块的业态?.....33
4-6-3针对D、E地块规划.....35
4-6-4针对D、E地块的业态设置.....35
4-7项目的特色如何营造.....38
5-商场的租售策略.....40
5-1目标客户.....40
5-1-1销售目标客户.....40
5-1-2招商客户.....40
5-2租售时机.....40
5-3租售策略.....41
5-3-1租售推广策略.....41
5-5主要促销手段.....45
5-6招商条件.....46
5-6-1租金优惠.....46
6-商场的经营管理.....47
6-1角色.....47
6-1-1对内经营.....47
6-1-2对外经营.....47
6-2目标.....48
6-3效果.....48
6-3-1旺人(消费人流).....48
6-3-2旺场(投资者和商家).....49
6-3-3旺财(经营收益).....49
6-3-4运用多元化经营策略,.....50
6-4商业物业主要经营管理模式.....50
6-4-1经营模式比较.....50
6-4-2采用经营模式的论证.....52
6-4-3结论.....52
7-经营推广.....53
7-1推广活动.....53
7-2信息系统建议.....53
7-4经营促销手段参考.....54
8-经营管理组织架构.....55
9-商业招商经营运作优势.....55
9-1-1具有较强的商业招商能力,.....55
9-1-2具有实际招商操作经验,.....55
9-1-3具有引入主力店的成功经验.....56
9-1-4丰富商业经营运作经验,.....57
9-1-5服务品牌.....57
第二部分:住宅部分
1-大连住宅市场概况分析.....59
2- 项目的优势劣势分析.....60
2-1项目优势:.....60
2-2项目劣势:.....60
3- 目标客户的定位和分类.....61
3-1住宅的目标客户分析.....61
3-2公寓的目标客户分析.....61
4- 项目定位.....62
4-1项目理解.....62
4-2产品定位.....62
4-3形象定位.....63
4-4项目形象包装.....64
5- 产品建议.....64
5-1住宅功能细分和户型面积的比例建议.....64
5-1-1对A、B、C、D号楼功能说明.....64
5-2户型设计建议:.....67
6-项目命名的初步建议.....67
6-1项目整体命名.....67
6-2商业命名.....67
7- 住宅与商业的互动分析.....68
7-1住宅与商业的统一性.....68
7-1-1住宅统一性体现.....68
7-1-2商业统一性的体现.....68
7-1-3 住宅和商业的协调.....68
7-2住宅和商业开发推售的互动策略.....69
6-3说明.....71
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