房地产开发流程概述(DOCX 66页)

第一章：; E$ P/ z7 \+ c, z0 C: }
项目决策阶段* E. p6
第二章：前期准备阶段
一、获取土地使用权
二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、规划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @
四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》" s* M+ k4 T! u) j( s
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水5 b) k. Q4 P- ~8 z! R+ O' ~% p: u
电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件4 g' x3 l2 b8 X; R
3、施工通道疏通，满足施工运输条件4 r+ ]' C1 i( \. F6 n3 }! L
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理" x$ i* C% `$ U3 T
7、施工许可批文及办理开工手续6 Z, G& W/ J! A# E# Q
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调$ x$ m$ l/ Z8 r: T
第四章：项目销售阶段
一、申办《销售许可证》
二、商品房销售及按揭办理
一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
二、申办建设工程规划验收( [( T; f/ M- m( z* y, c
三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
四、物业移交
第五章：交付使用阶段
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