物业公司管理制度汇编(DOCX 64页)

1.2巡查计划应包含责任区域、巡查内容、巡查标准等；
1.2接待客户投诉时应注意：
1.2月检：
1.2机房内必须人离门锁，钥匙由专人管理，领用登记；
1.3.11测试防排烟电机运行情况，并加注润滑脂。
1.3.1楼宇公共部位及附属设施的巡查；
1.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认显示；
1.3.2 试验火灾报警的声光显示；
1.3.2安全隐患的的巡查；
1.3.3公共设施、设备完好状况的巡查；
1.3.3试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；
1.3.4对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主要电源和备用电源自动切换试验；
1.3.4清洁卫生状况的巡查；
1.3.5园林绿化维护状况的巡查；
1.3.5用手动或自动检查消防栓、泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；
1.3.6从消防联动柜上按强制“消防”开关键，使客、货梯停于首层试验；
1.3.6违章装修的巡查；
1.3.7检查所有转换开关和强制切断作消防电源功能试验；
1.3.7违章消防的巡查；
1.3.8利用巡查机会与客户加强沟通；
1.4.2 试验火灾应急广播设备的功能。
1.4.2“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障；
1.4.3“摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况；
1.4.4“闻”：通过嗅觉发现异常情况
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