住房分配制度转变过程中个人购房抵押贷款问题研究(PDF 165页)
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点击下载1.2 1住房分配货币化及其相关概念
1.2 2个人住房担保贷款与抵押贷款
1.20 1.50 O,60 1.12 0.50 0.75
1.2,3.2发展个人住房抵押贷款是房地产经济运行的内在要求,也是启动
1.2.2.2个人购房抵押贷款
1.2.3住房分配制度转变过程中发展个人购房抵押贷款的必要性
1.2.3,3发展个人购房抵押贷款是金融业自身发展的需要。
1.2.3.1发展个人购房抵押贷款是住房分配货币化的客观要求
1.2.3.4发展个人住房抵押贷款能够提高货币政策传导机制灵敏度
1.3研究内容及方法
1.3.1基本思路与主要内容
1.3.2研究方法
1.4研究的创新与不足
1.土地补偿费2.青苗补偿费3地上物补偿费4.劳动
1.建安工程造价2招投标费(含编制费、编标费) 3
1.过分单一的产权制度、政企不分的管理制度、权责利分离的人事制度使
2)、建立贷款审批法人授权管理制度。各分、支行对贷款的审批要在授权
2)个人购房抵押贷款还款方式的设定应灵活多样,以适应不同收入水平、
2)互助’陛住房金融机构。以契约为前提,互助合作是这类机构最基本的特
2)人口众多是我国的一个基本国情,居住水平低是我国的一个基本现状。
2)以基金为后盾型的个人购房抵押贷款模式。(新加坡、智利、巴西等)
2)住房分配渠道上,职工自主在市场上或存量公房中以货币购买或租赁方
2)住房分配货币化是一个动态过程。只要是“化”,无论是“转化”、“变
2)住房基金存入不足。住房基金主要包括企业住房基金和政府住房基金两
2)住房补贴按月发放,并纳入住房公积金管理轨道:
2)住房贷款抵押市场的竞争性程度很低。
2)依法管理土地机制不健全
2)利率随首付款数额多少而浮动1%一2%,首付款高,利率降低:
2)利用财政补贴,支持中低收入家庭购房。
2)可用货币化程度来衡量这种分配进程
2)土地增值税税率过高,税负过重,不利于促进土地合理流转。土地增值
2)在个人购房抵押贷款业务运作过程中.商业银行存在着“惜贷和惧贷”
2)基准地价是区域平均价,在一个级别的大范围内,用这种平均价去进行
2)实行利率优惠。办法规定利用住房公积金进行抵押贷款,贷款利率只在
2)对住房分配货币化的深入研究不足。诸如住房补贴如何发放更佳,补贴
2)居住面积偏大,房屋总价高,难以承受
2)居民的住房消费心理因素影响消费需求。
2)已售公房产权发证工作滞后,阻碍房改房入市。产权清晰是市场交易的
2)建立联邦住房贷款银行系统。(Federa I Home Loan Bank system)FHLBS
2)开发成本,包括:勘察设计和前期工程费,基础设施建设费,房屋建筑
2)强化对评估机构和评估人员的管理。具体应抓好以下几项工作:
2)德国住房互助储蓄贷款社团是“低进低出”的利率政策。德国的住房互
2)房地产信贷业务改变了过去只发放企业开发建设性贷款,即生产性贷款,
2)房地产抵押上的多头管理,以及抵押登记制度不健全,阻碍了抵押权的
2)按月补贴方式。即在规定的职工住房补贴的发放年限内,逐月计发,如
2)无序竞争。由于房地产评估成本低、利润高,现有各类专营或兼营的房
2)浮动利率购房抵押贷款(Adjustab le Rate Mortgages,ARM)也叫“可
2)经过近20年的经济高速增长和对外开放,我国的国内市场己经发生了
2)花大力气、下大决心做好住房产权普查、分类和发证工作,积极推进住
2)要与房地产发展自身的特点相结合。住房是一种价值量大使用时间长的
2)资金供给不足住房信贷结构的偏差,以及房价收入比过高,居民有效需
2)还款能力超过当年还款额度的部分,开发商用于短期投资,并以1年为
2)采用低价或不合格劣质产品以次充好,偷工减料,住房质量安全无保证:
2)除了对房地产市场中的企业和个人缺乏有效的法规制约外,对政府本身
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