房地产开发与经营教材(PPT 94页)

房地产开发与经营（第三版）
消费者效用最大化
生产者收益最大化
（1）成本收益指标确定
★ 生产成本的有关概念
经济成本与机会成本
经济利润与会计利润
沉没成本（Sunk Cost）
★ 收益的有关概念
总收益TR
利润最大化条件
节假日商场延长营业时间？
（1） 房地产购买者需要分析
 需求的特点
（2）  房地产购买动机分析
（3）影响房地产购买行为的因素分析
外在因素
（4）  房地产购买行为模式和决策过程
一、财务策略
二、生产策略（产品策略）
三、市场开发策略
四、价格策略
二、房地产开发经营决策的类型
确定型决策应具备的条件：
风险型决策具备的条件：
不确定型决策：
举例：
1、自然情况统计概率
2、决策收益表
单位：万元
利润表：
后悔值：
决策过程基本流程图
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