QDCG养老地产项目商业计划书(PDF 72页)
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点击下载l 引言⋯⋯.1
1.1选题背景及意义⋯..1
1.1.1社会背景一一中国第六次人口普查⋯⋯⋯..1
1.1.2 中国房地产发展的养老服务业转向背景⋯一1
1.1.3我国社会人口老龄化程度加深的背景⋯⋯一2
1.1.4养老地产课题研究及其意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯一3
1.2文献综述⋯⋯⋯⋯..3
1.2.1有关商业计划书的文献综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯一3
1.2.2 国内外养老服务业发展综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯一4
1.2.3我国养老地产开发研究综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯一5
1.3研究方法及内容⋯..6
2项目基础情况⋯⋯⋯⋯⋯9
2.1用地四至及指标⋯..9
2.2区域交通状况.⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯9
2.3 区域资源⋯⋯⋯⋯10
2.4本章小结⋯⋯⋯⋯1l
3开发背景略述⋯⋯⋯⋯..12
3.1我国老龄化进程⋯.12
3.2 老龄化进程与社会提供的养老服务匹配失衡⋯⋯⋯12
3.3宏观政策环境⋯⋯13
3.4本章小结⋯⋯⋯⋯15
4现行模式廓清⋯⋯⋯⋯一16
4.1 国内外养老模式及相对应的养老服务综述⋯⋯..:.....16
4.2国内养老地产发展现状⋯⋯⋯⋯⋯17
4.3本章小结⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯..21
5区域市场观察⋯⋯⋯⋯..22
5.1青岛市人口老龄化发展现状⋯⋯⋯22
5.2青岛市养老服务机构及运营状况⋯22
5.3青岛市养老地产市场发展状况⋯⋯28
5.4 小结⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯.32
6崂山区域规划及养老服务业现状⋯⋯⋯⋯34
6.1 区域未来规划⋯⋯34
6.2 区域医疗配套及设施状况⋯⋯⋯⋯34
6.3区域养老机构现状..34
6.4 区域养老服务市场35
6.5本章小结⋯⋯⋯⋯35
首都经济贸易大学硕士学位论文QDCG养老地产项目商业计划书
7项目定位及发展⋯⋯⋯⋯37
7.1项目SWOT分析⋯..37
7.2项目定位⋯⋯⋯⋯41
7.3规划结构⋯⋯⋯⋯.41
7.4项目价值点⋯⋯⋯42
8规划体系44
8.1养老综合体(服务集聚平台)⋯⋯44
8.2养老公寓(机构养老)⋯⋯⋯⋯⋯45
8.3全龄社区(居家养老)养生养老双养社区⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯一.46
8.3.1 CCRC连续照料社区(居家型)⋯⋯⋯⋯⋯46
8.3.2涵养型养生组团⋯⋯⋯⋯46
8.3.3健康生态住区⋯⋯⋯⋯⋯47
8.3.4配套⋯⋯..47
8.4项目总体技术指标一览⋯⋯⋯⋯⋯.47
9项目营销策略⋯⋯⋯.⋯⋯49
9.1项目市场定位⋯⋯49
9.1.1 一级客源市场需求分析..49
9.1.2 二级客源市场分析⋯.⋯.49
9.1.3 机会市场分析⋯⋯⋯⋯一49
9.2 目标市场细分⋯⋯50
9.2.1 本地养老⋯⋯⋯⋯⋯⋯一50
9.2.2 导入型度假养老与医疗养生⋯⋯⋯⋯⋯一50
9.3项目价格策略⋯⋯50
9.3.1 项目的价格定价原则⋯一50
9.3.2 定价机制导入⋯⋯⋯⋯一51
9.4 项目推广策略⋯。。52
9.4.1项目推广方式⋯⋯⋯⋯⋯52
9.4.2项目促销方案.⋯⋯⋯⋯⋯52
10项目风险分析与规避⋯.53
10.1项目存在的主要风险因素⋯⋯⋯..53
10.2风险因素识别⋯⋯⋯。⋯。⋯⋯⋯⋯53
10.2.1 市场竞争风险⋯⋯⋯⋯一53
10.2.2政策对接风险⋯⋯⋯.⋯.53
10.2.3开发成本控制风险⋯⋯一53
10.3风险程度分析⋯..53
10.3.1 市场竞争风险⋯⋯⋯⋯一53
10.3.2政策对接风险⋯⋯⋯.⋯.53
10.3.3开发成本控制风险⋯⋯一54
首都经济贸易大学硕士学位论文QDCG养老地产项目商业计划书
10.4本项目对上述风险的规避⋯⋯⋯..54
1l项目财务分析⋯⋯⋯⋯⋯55
11.1 项目固定资产投资估算⋯⋯⋯⋯⋯55
11.1.1投资估算编制依据⋯⋯一55
11.1.2总投资估算⋯⋯⋯⋯⋯..57
11.2项目收入预测⋯..57
11.3成本费用支出⋯..57
11.4利润估算⋯⋯⋯..58
11.5主要经济技术指标⋯⋯⋯⋯⋯⋯..58
11.5.1敏感性分析⋯.⋯⋯⋯⋯.58
12 项目结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯.60
12.1项目总体描述⋯..60
12.2结论及建议.⋯⋯.60
13参考文献61
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