某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告(DOC 126页)

第一章 总论…01
第一节 项目背景…01
一、项目名称…01
二、承办单位概况…01
三、可行性研究报告编制范围和依据…02
四、项目提出的理由与过程…04
第二节 项目概况…05
一、拟建地点…05
二、建设性质…05
三、建设工期…05
四、建设规模与目标06
五、建设条件…07
六、项目投入总资金及效益情况…09
七、主要技术经济指标…09
第二章 区域概况及经济社会发展现状11
第一节 某某市区域概况…11
一、地理位置…11
二、区位条件…11
第二节 某某区概况12
第三节 社会发展概况…13
一、经济社会发展概况…13
二、支柱产业发展概况…14
三、固定资产投资发展现状…15
第三章 企业孵化器概述和项目需求分析…16
第一节 企业孵化器概述16
一、企业孵化器概念和特点…16
二、企业孵化器的组织结构及作用19
三、企业孵化器的发展现状…22
四、我国科技企业孵化器的发展方向…23五、本项目建设的重要性和必要性26第二节 项目需求分析30一、地区中小企业发展现状…30
二、全省孵化器市场分析32
三、某某市场需求分析34
第四章 场址选择…36
第一节 选址原则…36
第二节 场址选择…36
第三节 场址所在位置现状…38
第四节 场址建设条件…38
一、地形、地貌情况38
二、工程地质、水文地质及地震…38
三、气候条件…39
四、交通运输条件…39
五、公用设施社会依托条件…40
六、防洪、排涝设施条件40
七、环境保护条件…40
八、政策支持条件…40
九、征地、拆迁条件41
十、施工条件…41
第五章 工程建设规划方案…42
第一节 项目建设指导思想…42
第二节 项目功能定位…42
一、孵化企业的入驻和退出功能43
二、提供孵化场地功能44
三、提供各种服务设施功能44
四、物业管理功能44
五、商业服务功能44
六、信息咨询功能44
七、企业管理功能45
八、人员培训功能45
九、融资服务功能45
十、营造创新的企业文化功能…45
第三节 项目建设内容与规模…45
第四节 规划总体说明…46
一、总平面布置原则…46
二、功能分区规划…46
三、总平面布置方案47
四、道路系统规划…47
五、环境规划…48
六、竖向规划…48
第六章 建筑结构与公用辅助工程49
第一节 建筑设计说明…49
一、建筑设计主要依据…49
二、工程设计有关文件…49
三、方案设计原则…49
四、设计方案概述…50
五、平面功能设计…51
六、建筑交通组织…51
七、建筑造型设计…51
八、无障碍设计51
第二节 结构设计说明…52
一、主要设计依据…52
二、设计要求…52
三、结构设计均布活荷载标准值取值…52
四、基础及地下室…53
五、上部结构…53
第三节 给排水设计说明53
一、主要设计依据…53
二、给水系统…54
三、排水系统…54
四、雨水系统…54
五、消防系统…55
第四节 电气设计说明…55
一、主要设计依据…55
二、设计内容…55
第五节 通风系统和防排烟系56
一、通风系统工程…56
二、防排烟系统工程55
第六节 建筑消防设计…57
一、消防疏散设计…57
二、建筑防火设备…57
三、建筑防火分区…57
四、火灾扑救…57
第七章 节能节水措施…58
第一节 节能措施…58
第二节 节水措施…58
一、防止超压出流的措施59
二、防止二次污染的措施59
三、用节水器具59
四、选用节水型水管及管件…59
五、加强管理…59
第三节  采用节能型建筑材料…60
第四节 节能检测…60
第八章 环境影响评价…61
第一节 环境保护的目的61
第二节 项目场址环境…61
一、项目场址环境现状…61
二、环境质量标准…62
第三节 项目建设与运行对环境的影响62
一、建设期间环境影响分析…62
二、运营期环境影响分析62
第四节 环境保护措施…63
一、建设期环境保护措施63
二、项目投入使用后的环境保护措施…63
第五节 环境保护设施…64
一、环境保护设施…64
二、环境影响评价…64
第九章 劳动安全卫生与消防66
第一节 危害因素和危害程度分析66
一、施工过程中常见危害因素分析66
二、项目使用过程中危害因素分析66
第二节 安全设施及措施66
一、机械施工的安全设施66
二、施工用电安全设施66
三、防止高空坠落和物体打击设施67
四、防雷…67
第三节 消防设施…67
一、建筑室外消防系统…67
二、建筑室内消防系统…68
第十章 设备采购与物资供应69
第一节 设备采购…69
一、采购制度…69
二、采购验收制度…69
三、采购方式…69
第二节 物资供应…69
第十一章 项目运营与组织机构…71
第一节 模式选择…71
第二节 部门设置及功能74
一、咨询部…74
二、培训部…74
三、综合部75
四、信息部75
五、物业部76
第三节 服务设施…76
第四节 服务对象…76
第五节 入驻条件…77
第六节 主营业务…77
一、基础服务78
二、培训服务78
三、投融资服务…78
四、信息化服务…78
五、财务服务78
六、项目申报79
七、咨询服务79
第七节 入住费用及服务收费79
一、 基本收费79
二、高新技术服务收费…80
第八节 入孵流程…80
一、企业申请入孵流程图…80
二、 入孵企业提供资料81
第九节 管理机构组织方案和体系图…88
第十节 劳动定员与员工培训88
一、劳动定员…88
二、员工培训…88
第十二章 项目实施进度89
第一节 建设工期…89
第二节 项目实施进度安排…89
第三节 项目实施进度表89
第十三章 工程招标方案90
第一节 编制依据…90
第二节 招标方案…90
一、招标范围…90
二、招标组织形式…90
三、招标方式…91
四、投标单位资质要求…91
第十四章 投资估算与融资方案…93
第一节 投资估算…93
一、投资估算依据…93
二、建设投资估算组成部分…93
三、投资估算细则.94
第二节 融资方案…96
第十五章 财务评价97
第一节 项目财务评价…97
一、编制依据…97
二、基础数据及参数选取97
第二节 分析过程和结果98
第三节 财务总评价…100
一、项目财务数据…100
二、项目各项指标…100
第四节 不确定性分析101
第五节 财务评价结论101
第十六章 国民经济分析与评价102
第一节 经济评价的作用、地位与内容…102
第二节 财务分析102
一、财务管理模式102
二、项目需求102
三、项目计算期…102
四、财务收益103
五、财务成本103
六、税收、利润及分配103
第三节 经济分析103
一、分析原则103
二、分析目的103
三、经济费用识别104
四、经济价值识别与估算…104
五、利益群体的经济分析…104
第四节 科技企业孵化器社会经济分析…105
第五节 科技企业孵化器经济总评价105
第十七章 风险分析…107
第一节 项目主要风险因素识别107
一、科技企业孵化器运营的外延风险…107
二、科技企业孵化器运营过程中的内在风险108
第二节 防范和降低风险对策…110
一、风险回避…110
二、风险降低110
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