某半岛项目整体定位与物业发展建议(PPT 159页)

保利置业神州半岛项目整体定位与物业发展建议
本次汇报需要解决的三个问题
区位:项目位于万宁市神州半岛，处于东部海岸线的中间,与石梅湾相邻，距离三亚市区约40分钟车程，距离海口市区约1小时30分钟车程
地块位于神州半岛开发区西北角，与中信泰富神州半岛项目隔内海相对
经济指标:项目原占地面积约42万平米，建筑面积471528平米，规划通过开挖土方制造码头和岛屿，开挖后实际占地面积缩减为291373平米，容积率上升为1.6
进入性：目前项目的进入性比较差，只能从西侧的山路进入，但将来随着莲花高速的建成，项目的进入性将会明显改善
地貌：整个神州半岛为内外海布局，靠山面海，在整个东部岸线具有唯一性
内部资源：项目南侧有约长1000米的内海岸线，但没有一线海景，区域内只有高层才可观外海景，资源非强势
规划:中信泰富要把神州半岛打造成为于世界顶级旅游度假区，规划配套极为强势，而且整个区域由中信泰富统一运营
本项目将全力打造顶级的大型游艇娱乐设施和全方位的尊贵的游艇服务
项目属性界定
世联对项目的理解：生存不是问题，重点是如何推动价值提升
项目面临的核心问题：开发方向的研判——游艇驱动型物业还是游艇配套型物业？
游艇发展规律：目前纯游艇玩家数量较少，单纯依靠游艇作为项目驱动力缺乏客户群体的支撑
市场现状：目前我国游艇运动的主要载体是游艇会，纯游艇驱动物业尚无先例
项目本体条件：单纯以游艇为驱动增加了开发风险，不符合项目发展战略
结合市场环境及项目自身考虑：项目开发方向为游艇配套型物业
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