某项目整体定位与发展战略课件(PPT 168页)

南沙黄山鲁项目整体定位与发展战略
市场调研与数据收集情况
项目顾问工作阶段划分
报告思维导图
【区位交通】项目位于广州最南部南沙区黄山鲁森林公园内，周边道路通达性好，但目前项目地块内缺乏公共交通，进入性一般
【经济指标与四至】项目占地522亩，容积率较低，地块内外均为绿色山地坡地，中部大面积水库，具备郊区景观大盘潜力
【地块优势1】地形地貌丰富，坡地为主，私密性佳，中部湖体可利用率高，开发空间大，并且可东南向望海
【地块优势2】占地1200多公顷的黄山鲁，生物植被覆盖率达99.9% ，物种丰富，负离子含量极高，生态资源极佳
【地块优势3】周边旅游休闲景点丰富，度假设施高端，项目坐享区域内旅游休闲资源较为成熟的优势
【地块劣势1】地块地理位置隐蔽，公共交通通达性较差，半径2公里内缺乏市政配套
【地块劣势2】项目地块分散、窄小，存在利用性难度
【数字黄山鲁项目】
思考一：不辜负项目的先天优势，做到价值最大化就意味着能实现高价高速销售，区域市场的现状和发展如何，是否具备条件？
思考二：项目具备的“山湖海”资源在消费者中的认知度和认可度有多高？其竞争力究竟有多大，如何在竞争中脱颖而出？
现实与希望目标的对比推导出项目核心问题
【区域理解】南沙是广州唯一的出海口，位于珠三角几何中心，半径100公里囊括广深珠港澳，战略位置显著
【经济发展】南沙经济发展迅速，但经济总量相较其他区仍处于较低水平，预计2015年GDP达1000亿元，发展空间大
【产业现状】 2011年全区第二产业比重为80.49%占主导地位，第三产业比重偏低，决定了南沙目前缺乏本地白领中坚阶层
【规划目标】在南拓方针下高起点规划，是广州市唯一写入国家“十二五”发展规划纲要的片区，打造成以生态、智慧和休闲为特色的国际化滨海新城
【功能布局】南沙新区规划“中、北、西、南”四大组团，项目所处的明珠湾城为商业服务和金融创新合作为主的综合服务区
【产业规划】凭借粤港澳几何中心位置，推进实施CEPA先行先试综合示范区，第三产业比重将显著提升，现代服务业前景看好
【人口增长】目前南沙人口仅为27万，预计近期人口增长速度较慢，后期增长较快，远期2030年人口规划高达200万人
【区域交通】推进高快速路、轨道交通等枢纽型、动脉型交通设施与区内交通的有效衔接，构建珠三角湾区城市一小时交通圈
【发展进程】南沙区以基础建设和交通设施为先行、逐步推进规划落地，近期至中期能给本项目带来规划利好
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